Информацию о первом для Дмитрия Кобылкина вправду большом скандале с земляными участками государственного парка «Лосиный полуостров» от него кропотливо скрывают. И понятно почему: на кону судьба земли ценой $75 млн. Но молчать – себя не уважать.
Государственный парк «Лосиный полуостров» размещен по обе стороны МКАД. В состав парка с конца 1970-х годов входят земляные участки лесного фонда, также земли «посторониих юзеров».
В том числе участки, которые в 1980-х годах были заняты огородами работников РКК «Энергия», Канала им. Москвы и пр.
Сначала 2000-х годов предприимчивые строители и торговцы выкупили часть садовых участков, где не допускалось возведение серьезных строений.
Возлагали надежды вывести эту землю из-под ограничений, установленных природоохранным законодательством, и вовлечь в хозяйственный оборот.
Одним из самых вкусных кусков, входящих в границы «Лосиного острова», является квартал Абрамцево, расположенный практически на пересечении МКАД и Щелковского шоссе.
На земляных участках с кадастровыми номерами 50:15:0040106:23, 50:15:0040106:24, 50:15:0040106:25 компания ООО «ТТК-Абрамцево» с 2008 года пробует выстроить самый большой в Столичной области торговый центр площадью 388 тыс. кв. м: http://www.domex.ru/news/28719.html
Опосля возникновения такового монстра на большей части лесных земель «Лосиного острова» можно будет поставить крест. Государственный парк с таковой антропогенной перегрузкой просто не управится.
Конкретно потому данные участки постоянно входили в состав ООПТ и находились под обременением. А именно, на этих землях запрещено строить жильё либо объекты торговли.
Не считая того, разрешения на стройку обязано выдавать Минприроды Рф, а не местные власти.
Участок площадью 15 га пару раз менял собственников и на теоретическом уровне рос в стоимости. Молвят, в «тучные годы» его оценка доходила до $75 млн.
Лет 6 вспять фактическим собственником земли стал девелопер Руслан Гутнов.
Не договорившись о кулуарном решении вопросца со строительством торгового центра, государь Гутнов решил судиться. С Росреестром, Росимуществом, Минприроды, парком «Лосиный полуостров» и иными госструктурами. Требуя вывести участок из границ парка и снять ограничения по использованию.
В свое время пресс-служба Минприроды интенсивно освещала эти процессы. Суды попеременно воспринимали стороны то истца, то ответчиков. Рассмотрение пару раз ворачивалось к исходной стадии. Но два раза доходило даже до Верховного суда.
И никогда трибунал совсем не встал на сторону ООО «ТТК-Абрамцево». Видимо, совесть у арбитров брала верх над другими интересами, отчего участок сохранял статус «земель посторониих юзеров, включенных в состав нацпарка без изъятия из хозяйственного использования».
Тем наиболее, что описание границ «Лосиного острова» не изменялось с 1986 года и было максимально обычным: вся земля от МКАДа является территорией нацпарка.
В крайний год СМИ (Средства массовой информации, масс-медиа — периодические печатные издания, радио-, теле- и видеопрограммы) о этом споре запамятовали. И, как оказывается, совсем напрасно.
Ибо 10 июля 2018 года 10-й Арбитражный апелляционный трибунал Столичного окрестность в один момент берёт — и отменяет решение суда первой инстанции годовой давности с еще одним отказом о исключении земель из нацпарка.
фото: Fotolia.com
И в этот же денек одним заседанием трибунал вынес решение по существу.
Перечеркнув все судебные акты, принятые за крайние 5 лет. В том числе — отвергнув данные, содержавшиеся в решении Верховного суда.
Арбитр Наталья Панкратьева признала, что участок ООО «ТТК-Абрамцево» в границы парка не заходит, в охранной зоне не находится, в разделении не обозначен. Она также обязует Росреестр внести конфигурации в единый реестр и убрать какие-либо упоминания о ограничениях использования данной для нас земли.
Наиболее того, в режиме полного информационного молчания 24 декабря 2018 года Арбитражный трибунал Столичного окрестность подтверждает решение апелляции. Ссылаясь на то, что «никаких новейших и доп доказательств не представлено».
Непременно, дело «Лосиного острова» — возмутительный скандал.
И вопросцы тут не к Руслану Гутнову. Он упрямо судился с Росреестром, подключая все вероятные ресурсы. Бизнесмен увеличивал стоимость собственного актива — и его можно осознать.
Самые суровые вопросцы — к позициям работников нацпарка, Росреестра, Минприроды Рф, Кадастровой палаты:
1) Почему трибунал сделал вывод, что земли, которые 35 лет находились в особо охраняемом статусе, вдруг закончили быть такими?
2) Почему в один миг оказались перечеркнуты долголетние судебные победы над застройщиками, пытавшимися вовлечь заповедные земли в хозяйственный оборот?
3) Почему юристы «забывали» приходить на отдельные заседания, иногда некорректно оформляли касационные жалобы, не настаивали на доп экспертизах и (что самое основное!) не поставили в курс новое управление Минприроды Рф о настолько скандальном судебном решении?
Апелляция была удачно проиграна 10 июля, когда Дмитрий Кобылкин еще заходил в курс дел Минприроды, а всеми ООПТ распоряжалась «команда мечты» Сергея Донского.
Возлагаем надежды, что хотя бы на данный момент Минприроды обратится в Верховный трибунал и востребует пресечь изъятие из «Лосиного острова» 15 га заповедной земли.
Ибо сотворен очень гибельный прецедент. Вокруг участка «ТТК-Абрамцево» размещены земли жилого комплекса «Гольяново-Парк», компании «Астерра-Инвест», также компаний, которые связывают с подмосковным депутатом Игорем Брынцаловым. И на данный момент все эти бизнесмены рванут заставлять кадастровую палату через трибунал исключать свои участки из состава нацпарка.
Ведь 15 января 2019 года в кадастр уже поторопились внести конфигурации по итогам судебного решения в интересах «ТТК-Абрамцево».
Но осталась надежда на Генеральную прокуратуру. В 2013-2014 годах заместители Юрия Чайки лично представляли интересы страны в Верховном суде, отстаивая границы «Лосиного острова».
И на данный момент арбитражный трибунал Столичной области продолжает разглядывать иск прокуратуры Подмосковья к ООО «ТТК-Абрамцево» и администрации Балашихинского района «о истребовании земляных участков из нелегального владения в муниципальную собственность».
В этом процессе — всё напротив: привлекаются квалифицированные специалисты, вовремя прогуливаются на заседания юристы. Хотим прокуратуре закономерной победы!
А ещё любопытно, что суд прошёл полностью незамеченным для активистов, которые системно защищают «Лосиный полуостров», — Сергея Митрохина («Яблоко») и Антона Хлынова (ОНФ) Хотя им тоже могли заклеить глаза зелёными портретами американских президентов.
Представляем основных героев скандальной эпопеи со строительством торгового центра на заповедной земле «Лосиного острова»:
1. Руслан Русланбекович Гутнов, председатель совета директоров группы «ТЭН», один из участников рейтинга «Повелители русской недвижимости» крайних лет. Фактический обладатель ООО «ТТК-Абрамцево».
2. Игорь Геннадьевич Сарафанов, директор ФГБУ «Государственный парк «Лосиный полуостров», прошлый управляющий ГПБУ «Управление местности монумента природы «Серебряный бор».
Конкретно юристы государя Сарафанова проигнорировали заседание суда 27 февраля 2018 года, когда назначалась «независящая экспертиза» по границам парка и трибунал, в критериях отсутствия других предложений, согласился с вариантом «ТТК-Абрамцево».
Юристы «Лосиного острова» также не пришли на апелляционные заседания 30 мая и 10 июля 2018 года, когда 10-й арбитражный апелляционный трибунал разглядывал жалобу Руслана Гутнова по существу.
Итогом этого сделалось полное обнуление результатов всех судебных действий за крайние 5 лет и признание земляных участков как «не входящих в государственный парк».
3. Иван Андреевич Сорокин, сотрудник отдела судебной и судебно-аналитической работы Правового департамента Минприроды Рф, который в отсутствие собственных управляющих, курирующего статс-секретаря, бессчетных служащих ФГБУ «Информационно-аналитический центр поддержки заповедного дела» в одиночку отстаивал интересы государственного парка.
И не сумел верно ответить на бессчетные уточняющие вопросцы суда относительно присутствия земляного участка в описании разделения «Лосиного острова».
Не считая того, конкретно Сорокин не сумел предложить альтернативную экспертную компанию, которой предстояло разобраться в границах нацпрка.
фото: Семина Миши
4. Специалисты Филилеев А.А. и Лебедев П.Н., сразу окончившие в 2011 году Столичный муниципальный институт по специальности «Промышленное и штатское стройку» — и вдруг ставшие спецами по определению вхождения земляного участка в границы государственного парка.
Конкретно они, спустя 5 лет опосля начала судебных разбирательств, обусловили, что «спорные земляные участки, как земли посторониих юзеров, не входят в границы НП «Лосиный полуостров».
5. Панкратьева Наталья Александровна, арбитр Десятого арбитражного апелляционного суда, которая 10 июля 2018 года заменила ушедшего в отпуск сотруднику, не направила внимание на отсутвие юристов «Лосиного острова», разглядела дело по существу и за одно заседание обязала:
«Управление Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по Столичной выдать обществу с ограниченной ответственностью «ТТК-Абрамцево» кадастровые паспорта земляных участков с кадастровыми номерами 50:15:0040106:23, 50:15:0040106:24, 50:15:0040106:25 без указания сведений Муниципального кадастра недвижимости о земляных участках с кадастровыми номерами 50:15:0040106:23, 50:15:0040106:24, 50:15:0040106:25 о том, что земляной участок вполне заходит в зону: «Особо охраняемая природная земля федерального значения — государственный парк «Лосиный полуостров».
Тройке арбитров под председательством Натальи Панкратьевой принадлежит вывод, весьма смелый и многообещающий для всех, у кого есть земельно-имущественные споры с нацпарками и заповедниками:
«{Само по себе} указание в постановлении органа местного самоуправления, что земли участков стороннего использования являются утвержденными границами государственного парка, не свидетельствует о отнесении земель спорных земляных участков к группы земель особо охраняемых территорий».
6. Ольга Вячеславовна Каменская, одна из самых обученных и опытнейших арбитров Столичной арбитражного окрестность.
В декабре 2018 года она подтвердила законность решения предшествующей инстанции, посчитав, что «спорные земляные участки не находятся в зоне хозяйственного предназначения государственного парка».
Но конкретно Ольга Каменская в решении совсем справедливо отметила:
«Доказательств, свидетельствующих о включении спорных земляных участков в зону особо охраняемой природной местности либо в зону, для которой установлен дифференцированный режим особенной охраны с учетом природных, историко-культурных и других особенностей, в материалах дела не содержится, доказательств другого не представлено».
7. Коммерсанты-выгодоприобретатели, которые в наиблежайшие месяцы возобновят стройку торгового комплекса площадью практически 400 тыс. кв. м на земляном участке рыночной стоимостью $75 млн.
8. Коррумпированные госслужащие, которые заработали вескую благодарность от хозяев земли за благополучный финал дела.
